Статьи о строительстве и проектирование

8 советов как выбрать земельный участок и не попасть на деньги!

8 советов как выбрать земельный участок и не попасть на деньги!

1) Стоимость
Самая дорогая земля ближе к центру, чем дальше – дешевле
Средняя цена в черте города 5 млн за 10 соток
image
В пригороде 500 тыс за 10 соток.
Держитесь подальше от очень дешевых и заманчивых предложений.
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке!


image
2) Геология и рельефЕсть геологическая карта районов России.
Молитесь чтобы не попались почвы подзолистые, торфянистые, либо болотистые.
Проконсультируйтесь с инженерами по фундаменту и специалистами занимающимися геологическими изысканиями, перед покупкой. У многих наработана актуальная база.
Сложный рельеф тоже ведет к удорожанию стоимости и лишним проблемам.
Запросите у продавца геологические изыскания, многие поселки на продажу готовят полную документацию.

3) Экология
Изучите близость трасс, леса, заводов и др. источников.
Так же есть карты загрязненности районов

image


4) Инженерия

Электричество — сколько выделено? какие расценки?

Газ — проведут? а когда? подводка и врезка стоит очень дорого…

Перейти на электричество?

нужно считать считать считать, что выйдет по деньгам…

А значит дом проектировать и строить максимально энергоэффективным.

Вода и Канализация- центральное или нет?

Бурим скважину под воду - можно попасть на деньги, есть случаи где превышает 100 м, а воды как в помине нет, для этого возвращаемся к пункту 2

image

5) Инфраструктура

Посмотрите и проверьте подъездные пути, наличие школы, больницы, детского сада, общественный транспорт, магазинов и т.д.

Если для Вас это имеет значение

image

6) Назначение участка

ИЖС дороже– тут вы сам себе хозяин

-можете распоряжаться своим участком как только пожелаете, без коллективного участия председателя и других садоводов;

-четкие границы участка, с соседями споров не будет

-можно прописаться и получать социальные услуги

СНТ дешевле- будьте готовы потратиться на подъездные пути и инженерные сети, вступить в члены садового общества и выполнять не самые разумные решения других дачников.

image

7) Размеры

Форма и площадь – ключевые факторы при проектировании дома

Квадратная форма участка – считается идеальной

Пригласите строителей и проектировщиков на участок проконсультироваться
image

8) Документация

Покупайте участок в собственность, внимательно изучайте документы. На участок могут быть наложены ограничения, либо находится в различных запретных зонах (санитарные, культурного наследия и т.п.) А это значит- официально Ваше строение вы не сможете зарегистрировать, придется жить БезОпрМестаЖительства или идти в суд. К примеру если Ваш участок находится в зонах подлета ***** аэропорта, а это немаленькая зона, будьте готовы выложить сумму за экспертизу в размере 15к, что Ваш домик высотой 10 м не мешает подлету самолета. А может Ваш участок находится в санитарной зоне, тогда забудьте о попытках строить, администрация с радостью наштампует отказы. Все эти зоны это дополнительная трата денег, нервов и времени. БЕРЕГИТЕ СЕБЯ!




Made on
Tilda